【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】觀察永慶房仲網(wǎng)2016年6月的『網(wǎng)路住宅委售物件』發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)降價(jià)物件數(shù)已破兩成，不僅六都的降價(jià)物件量皆超過(guò)15％，雙北及高雄市降價(jià)物件甚至超過(guò)20％，永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部林泰隆協(xié)理表示：從降價(jià)物件佔(zhàn)比來(lái)看，顯示屋主對(duì)堅(jiān)持價(jià)格的期待落空，加上買方向下比價(jià)的壓力，賣方已調(diào)整心態(tài)，逐漸向下修正。
 
林泰隆協(xié)理表示：2016年1-5月六都交易量約6.5萬(wàn)戶，與2015年同期8.2萬(wàn)戶比較，衰退21％，量縮帶動(dòng)賣壓，預(yù)估屋主價(jià)格鬆動(dòng)的現(xiàn)象會(huì)更普遍。統(tǒng)計(jì)2016年6月永慶房仲網(wǎng)上，全臺(tái)銷售價(jià)格下修的降價(jià)屋中，雙北市降價(jià)屋的比例最高，臺(tái)北市高達(dá)27％，而新北市降價(jià)屋比例也有25％，等於雙北每4間待售房屋，就有1件銷售價(jià)格下調(diào)，也反映原本價(jià)格最具支撐的雙北屋主，在買賣雙方價(jià)格認(rèn)知大，銷售拉鋸戰(zhàn)不斷延長(zhǎng)，降價(jià)的意願(yuàn)日益鬆動(dòng)。
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從永慶房仲網(wǎng)六大都會(huì)『產(chǎn)品類型』(含電梯大廈、無(wú)電梯公寓、透天別墅…等)分析，臺(tái)北市的『公寓產(chǎn)品』中，降價(jià)物件佔(zhàn)比為30％，為下修佔(zhàn)比最多的產(chǎn)品類型；『屋齡』價(jià)格修正情形，臺(tái)北市『30年以上的住宅產(chǎn)品』價(jià)格修正物件也達(dá)28％。林泰隆表示：「臺(tái)北市中心屋齡較高的公寓產(chǎn)品，價(jià)格修正氣氛最濃，雖以往挾區(qū)域優(yōu)勢(shì)，價(jià)格也比新北市新成屋高，成交總價(jià)在2,000萬(wàn)算符合行情。但以現(xiàn)在房市氣氛來(lái)看，買方向下修正價(jià)格態(tài)勢(shì)不變，屋齡較高的公寓產(chǎn)品即便有公設(shè)比優(yōu)勢(shì)加持，但尚有結(jié)構(gòu)安全或自備車位等問(wèn)題，同樣總價(jià)，民眾也有新北市新成屋可挑選，因此老舊房屋價(jià)格回歸基本價(jià)值，屋主願(yuàn)意修正的比例最高。
 
觀察高雄市降價(jià)物件佔(zhàn)所有待售物件20％，主以『電梯大廈』為主，降價(jià)物件佔(zhàn)比約23％，『屋齡』則以20~30年以上降價(jià)佔(zhàn)比最高。永慶不動(dòng)產(chǎn)高雄師大店葉誌螢店?yáng)|表示：與臺(tái)北比較，高雄人口密度較低，主要購(gòu)屋以交通機(jī)能便利、發(fā)展快速的區(qū)域?yàn)閮?yōu)先。高雄人習(xí)慣將高雄分為南高及北高，南高雄為較早發(fā)展區(qū)域，以苓雅區(qū)、新興區(qū)、前金區(qū)為主，區(qū)域中20~30年以上的華廈、公寓最多；北高雄則為新發(fā)展區(qū)域，以左營(yíng)區(qū)及鼓山區(qū)為代表，建設(shè)較多、發(fā)展快速，大樓、華廈比例較高?？紤]現(xiàn)在南、北高雄房?jī)r(jià)來(lái)看，新成屋與中古屋價(jià)差不大，成交多在20~25萬(wàn)上下，但考慮到屋齡，中古屋若沒(méi)有每坪與新成屋價(jià)差5萬(wàn)元以上，買方則會(huì)考量移到新市區(qū)南高雄，屋齡較新，且價(jià)格落差不大。此外，高雄民眾通常較中意獨(dú)棟透天厝，對(duì)於購(gòu)買公設(shè)高的電梯大樓、華廈，買方接受度相對(duì)較低。
 
林泰隆建議，以臺(tái)灣房市循環(huán)來(lái)看，房?jī)r(jià)落底就會(huì)擴(kuò)量成交，但以5月永慶內(nèi)部成交資料來(lái)看，「地板價(jià)」尚未出現(xiàn)，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)仍在盤整階段，買賣雙方價(jià)格持續(xù)拉鋸，但民眾對(duì)於房?jī)r(jià)下修才進(jìn)場(chǎng)的意願(yuàn)不變。有意購(gòu)屋民眾，不妨多利用搜尋相關(guān)物件，搭配實(shí)價(jià)登錄等價(jià)格工具進(jìn)行評(píng)估，把握目前網(wǎng)路委售降價(jià)物件增加，積極進(jìn)場(chǎng)看屋多看、多比價(jià)，才能搶得先機(jī)。